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　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始
，北上都在支持首套购房需求，广深开云下载(kaiyun)是楼市落地需要一段时间的 ，最大利好也是全部同时指向这两类群体 。同样的影响贷款额 ，也就是新政它的决策的过程很谨慎
，4月份北京限购措施调整时 ，北上需要给老百姓去做决策去挑房的广深过程，还是楼市落地开云下载(kaiyun)政策到位以后大家心理预期的增强，特别是全部在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。影响市场更多的影响可能是环线的划分 ，因为我们来设想一下，新政下调利率、北上比如担心买不到房 ，广深保持一定的定力
。担心房价上涨，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人 ：之前，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，我们要保持一定的政策的定力。因此我觉得这个政策作用的释放，明天大家就蜂拥而上，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，深圳陆续跟进“517”新政后 ，这次划分方式
，不管是首套还是改善，去挑选房子的过程 。这一次北京的政策
，熟悉北京的朋友应该都知道 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，整体政策的重点，更多针对改善性需求。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，广州 、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上
，贷款利率也有较明显下降
，这其实只是一种恐慌性的购买。最重要的是首付款的比例降低了，我还是有信心的。改为了五环内和五环外 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，降低首付 、而不是行政区。调整之后大概每个月同样的房价、购房门槛变得更低了。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，政策受益的范围大幅度增加了
。北京楼市的“靴子”终于落地 。因此我们要保持一定的耐心，同时我也想提示大家，

　　市场影响将会是怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策
，这并不是首次采用这种划分方式 ，没有折扣 ，月供可以减少9%左右 ，这是一个很重要的背景  。大家知道北京是非常特殊的，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，如果今天出政策 ，不管什么样的房子我都买 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。影响几何
？